perchè conviene comprare casa….

L’ufficio studi Tecnocasa ha valutato la convenienza tra acquisto e affitto di un’abitazione. L’immobile analizzato (un bilocale di 60 mq in una zona semicentrale di Milano) ha un costo di 250.000 euro. L’acquirente ricorre a un mutuo a tasso fisso ventennale finanziando il 60% del valore: la rata di mutuo mensile è pari a 1.069 euro. L’acquirente ha quindi a disposizione un capitale di 100.000 euro. L’acquirente pagherà i costi legati all’acquisto della casa e all’accensione del mutuo e avrà un beneficio fiscale, grazie alla detrazione degli interessi passivi. Inoltre dovrà pagare le spese di gestione dell’immobile (manutenzione straordinaria e assicurazione). Per calcolare il valore futuro dell’immobile si è considerata una rivalutazione annua pari all’indice Istat (uguale all’inflazione).

Affitto
Chi sceglie la locazione paga un canone mensile di 900 €. Si ipotizza che il capitale a disposizione (100.000 €) venga investito in un Btp a 20 anni. L’affitto sarà aggiornato ogni anno in base all’indice Istat. L’inquilino dovrà pagare annualmente la registrazione del contratto di locazione a metà con il proprietario.

DIFFERENZA MUTUO-CANONE E ALTRI COSTI/BENEFICI
Nel primo anno – prosegue Tecnocasa – ci sarà una differenza positiva per il locatario, che spende 900 € al mese contro una rata mensile di 1.069 € per il proprietario. Tale differenza sarà investita in un conto corrente bancario ordinario con tasso di remunerazione dello 0,5%. Allo stesso tasso s’investe l’eventuale differenza tra i costi di gestione dell’immobile, i costi della locazione e il beneficio fiscale per la detrazione degli interessi. Risultato finale Dopo vent’anni, all’estinzione del mutuo, si è calcolato il guadagno ottenuto da entrambi:
• proprietario (valore futuro meno rate del mutuo) = 121.818€
• inquilino (capitale investito meno canoni di locazione + eventuale differenza rata mutuo/canone e altri costi benefici) = -40.301 €



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